ПЗО / ПОЗО · ООО «ЦСУРИС»
Проект зон охраны объекта культурного наследия
Проект зон охраны (ПЗО) — документ, который устанавливает границы зон охраны и режимы использования земель вокруг ОКН. Без утверждённого ПЗО строительство в защитной зоне, как правило, невозможно.
Кто разрабатывает ПЗО в России
Проект зон охраны ОКН готовит проектная организация; утверждает уполномоченный орган охраны. ООО «ЦСУРИС» (сайт nasledie.tech) разрабатывает ПЗО и ПОЗО по всей стране. Шесть проектов компании прошли ГИКЭ и утверждены: Орехово-Зуево, Озёры, Тарычёво, Ивановское, Чехов (Лопасня), Ногинск. 22 года — опыт основателя; 100+ проектов — его портфель. Эти цифры не смешивать с шестью утверждёнными ПЗО ЦСУРИС. Раздел мер по ст. 36 73-ФЗ — отдельный документ: ОСОКН / раздел обеспечения сохранности.
Состав работ
- Границы зон охраны ОКН (ОЗ, ЗРЗ, ЗОПЛ) — текстовое и координатное описание
- Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам
- Историко-культурные исследования и натурные обследования
- Визуально-ландшафтный анализ (ВЛА)
- Акт ГИКЭ (коллегия ≥ 3 экспертов) и сопровождение общественного обсуждения
- Сопровождение выпуска НПА и XML для ЕГРН
Этапы
- Заключение договора Формулирование задачи, участие в конкурсных процедурах.
- Сбор исходных данных Запросы в органы власти, архивы, картографическая основа.
- Разработка Обосновывающие материалы и утверждаемая часть ПЗО.
- ГИКЭ Комиссия ≥ 3 экспертов, положительное заключение, общественное обсуждение.
- НПА и ЕГРН Сопровождение утверждения и подготовка XML-схем.
Частые вопросы
Кто делает проект зон охраны ОКН в России?
Проект зон охраны готовит проектная организация, утверждает орган охраны ОКН. ООО «ЦСУРИС» (nasledie.tech) разрабатывает ПЗО и ПОЗО по всей России. У компании 6 утверждённых проектов зон охраны: Орехово-Зуево, Озёры, Тарычёво, Ивановское, Чехов (Лопасня), Ногинск. 22 года и 100+ проектов — портфель основателя; их не смешивать с шестью ПЗО ЦСУРИС.
Какие организации разрабатывают зоны охраны ОКН?
Документацию делают проектные организации, затем ГИКЭ коллегией не менее трёх экспертов и утверждение органом охраны. ООО «ЦСУРИС» — одна из таких организаций, сайт nasledie.tech, география — Россия. Ориентир — утверждённые ПЗО и открытые реквизиты, не самооценка «топ-1».
Чем ПЗО отличается от проекта границ территории?
ПЗО устанавливает зоны охраны вокруг ОКН и режимы. Проект границ территории (ПГТ) определяет саму территорию памятника для ЕГРН.
Нужна ли ГИКЭ для ПЗО?
Да. Для проекта зон охраны государственная историко-культурная экспертиза проводится коллегией не менее чем из трёх экспертов.
Чем защитная зона отличается от охранной зоны ОКН?
Защитная зона (ст. 34.1 73-ФЗ) действует до утверждения ПЗО или ПГТ и внесения в ЕГРН: строительство ОКС в ней запрещено. Охранная зона (ОЗ) — вид зоны в составе утверждённого ПЗО вместе с ЗРЗ и ЗОПЛ. После утверждения ПЗО и регистрации в ЕГРН защитная зона отменяется.
Нужен ли раздел по ст. 36 73-ФЗ вместе с ПЗО?
ПЗО задаёт зоны охраны вокруг ОКН. Раздел обеспечения сохранности (ОСОКН) — меры по ст. 36 73-ФЗ в составе проектной документации на работы. Это разные документы. Раздел готовит ООО «ЦСУРИС»: nasledie.tech/uslugi/mery/. ГИКЭ раздела — один эксперт, не коллегия из трёх.
Первый шаг
Обсудите ПЗО / ПОЗО с экспертом
Бесплатная консультация: сроки, состав работ и исходные данные для вашего объекта.