Nasledie.tech — Проектная документация в сфере охраны культурного наследия
Объекты культурного наследия — архитектурные арки

Корректные ограничения по условиям государственной охраны объектов культурного наследия — необходимое условие развития исторических территорий

Запросить консультацию →
0+ лет в отрасли
0+ проектов в портфеле
0 утверждённых ПЗО

Знакомая ситуация?

Неопределённость ТЭПов или риск реализации из-за требований по госохране объектов культурного наследия?

01

Участок в защитной зоне ОКН

Строительство запрещено. Защитная зона — от 100 до 300 метров от памятника. Отмена действия защитной зоны только через разработку и утверждение Проекта зон охраны.

02

Выполнение любых работ вблизи памятника

На участке, непосредственно связанном с территорией ОКН работы выполняются только при условии разработки и согласования Раздела, обосновывающего меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

03

Неопределённость ТЭПов реставрации, когда нет утверждённого предмета охраны

Предмет охраны объекта культурного наследия определяет набор ценностных характеристик, подлежащих безусловному сохранению. Понимание состава этих характеристик позволяет на ранних стадиях определить сложность и реализуемость проекта в целом.

04

Правовая неопределённость границ и режимов зон охраны

Ранее установленные требования имеют расплывчатые формулировки, границы зон охраны не совпадают с границами земельных участков или территориальных подзон. Выход — разработка и утверждение нового Проекта зон охраны ОКН.

Альтернатив только две: закрыть или приостановить проект.
Мы предлагаем — сформировать и утвердить однозначные ограничения по условиям государственной охраны ОКН. Это обеспечит прозрачные условия реализации вашего проекта

Услуги

Виды проектной и исследовательской документации

01

Проект зон охраны объекта культурного наследия

  • Границы зон охраны ОКН
  • Режимы использования земель
  • Историко-культурные исследования
  • Визуально-ландшафтный анализ
  • Акт ГИКЭ
Подробнее →
02

Раздел обеспечения сохранности ОКН (ОСОКН / меры по ст. 36 73-ФЗ)

  • Раздел проектной документации (ОСОКН)
  • Анализ воздействия на ОКН
  • Меры по ст. 36 73-ФЗ
  • Акт ГИКЭ (1 эксперт)
Подробнее →
03

Комплексный историко-градостроительный анализ перспектив развития территории

  • Комплексный анализ ограничений
  • Анализ документации территориального планирования и градостроительного зонирования
  • Анализ территориальных и отраслевых схем, а также государственных программ развития территории
  • Определение возможных мер государственной поддержки, в том числе, федеральных институтов развития
Оставить заявку →
04

Проект границ территории объекта культурного наследия

  • Границы территории ОКН
  • Координатное описание границ
  • Режим использования территории
  • Обосновывающие материалы
  • XML-схемы для ЕГРН (границы территории)
Подробнее →
05

Проект предмета охраны объекта культурного наследия

  • Архивные исследования
  • Историко-культурные исследования
  • Описание предмета охраны объекта культурного наследия
Подробнее →
01

Проект зон охраны объекта культурного наследия

Ключевой документ, определяющий, что и как можно строить вблизи памятника. Без утверждённого проекта зон охраны строительство в защитной зоне невозможно.

Состав проекта

Проект состоит из текстовых материалов, фотоматериалов, чертежей, таблиц, карт и схем. Включает утверждаемую часть и обосновывающие материалы.

Проектные материалы
  • Границы зон охраны объекта культурного наследия
  • Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам
  • Текстовое и координатное описание границ зон охраны
Материалы по обоснованию
  • Историко-культурные исследования
  • Натурные исследования
  • Визуально-ландшафтный анализ
  • Анализ градостроительной ситуации территории

К проекту прилагается акт государственной историко-культурной экспертизы в электронном виде.

Этапы работы

  1. Заключение договора Помогаем с формулированием задачи, участвуем в конкурсных процедурах
  2. Сбор исходных данных Самостоятельно собираем данные в органах власти и специализированных организациях. Формируем картографическую основу. Работаем с любыми архивами.
  3. Разработка проектных материалов Разрабатываем проект на основе собранных данных и исследований. Срок — 40 рабочих дней.
  4. Государственная историко-культурная экспертиза Экспертиза проводится тремя экспертами. Мы формируем комиссию, обеспечиваем получение положительного заключения и сопровождаем акт ГИКЭ на этапе общественного обсуждения. Срок — 20 рабочих дней + 15 рабочих дней на проведение процедуры общественного обсуждения Акта.
  5. Выпуск правового акта Сопровождаем до выпуска нормативно-правового акта органом охраны
  6. Постановка на кадастровый учёт Подготовка XML-схем для внесения границ зон охраны в ЕГРН. Срок — 10 рабочих дней.
3–4 месяца на разработку и экспертизу. От начала до внесения в ЕГРН — 9–12 месяцев.

Результат: утверждённый проект зон охраны → корректные параметры в ГПЗУ и разрешение на строительство

02

Проект границ территории объекта культурного наследия

Установление и уточнение границ территорий ОКН с координатным описанием. Пока границы не определены, правовая неопределённость блокирует любые действия с участком.

Состав документации

Проектные материалы
  • Границы территории объекта культурного наследия
  • Текстовое и координатное описание границ территории
  • Режим использования территории объекта культурного наследия
Материалы по обоснованию
  • Историко-культурные исследования
  • Натурные исследования
  • Анализ документации по действующему охранному статусу ОКН
  • Анализ градостроительной ситуации территории

Этапы работы

  1. Сбор исходных данных Самостоятельно собираем данные в органах власти и специализированных организациях. Формируем картографическую основу. Работаем с любыми архивами.
  2. Разработка проектных материалов Разрабатываем проект границ территории и готовим обосновывающие материалы на основе собранных данных и исследований
  3. Выпуск правового акта Сопровождаем до выпуска нормативно-правового акта органом охраны
  4. Подготовка XML-схем Подготовка XML-схем для внесения границ территории в ЕГРН. Проводится кадастровым инженером в рамках субподрядного договора.

Результат: сведения в ЕГРН → правовая определённость границ территории

03

Раздел обеспечения сохранности ОКН (ОСОКН / меры по ст. 36 73-ФЗ)

Обязательный раздел проектной документации (ОСОКН) при работах, затрагивающих ОКН, по ст. 36 73-ФЗ. Без согласованного раздела невозможно получить разрешение на работы.

Состав раздела

Раздел по обеспечению сохранности включает:

  • Историко-культурные исследования
  • Натурное исследование
  • Анализ нормативно-правовых документов на объект культурного наследия
  • Анализ планируемых работ и оценка воздействия на ОКН
  • Меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия

К разделу прилагается акт государственной историко-культурной экспертизы в электронном виде.

Этапы работы

  1. Заключение договора Заключение коммерческого договора или участие в конкурсных процедурах
  2. Сбор исходных данных Историко-архивные и библиографические сведения, репродукции из архивных источников, сведения об охранном статусе ОКН
  3. Анализ планируемых работ Оценка воздействия планируемых работ на ОКН, проверка соответствия действующей документации — предмета охраны, режимов использования земель
  4. Государственная историко-культурная экспертиза Экспертиза проводится одним экспертом. Мы берём на себя поиск эксперта, обеспечиваем получение положительного заключения ГИКЭ и сопровождаем акт на этапе общественного обсуждения.
  5. Разработка мер сохранности При наличии воздействия планируемых строительных работ разрабатываются меры по обеспечению сохранности памятника

Результат: согласованный раздел сохранности → строительство без рисков для ОКН

Как мы работаем

Прозрачный процесс — вы понимаете каждый этап

Вы всегда знаете, на каком этапе находится проект, какие задачи решаются и когда ожидать результат.

01

Консультация

Анализируем вашу ситуацию, определяем оптимальный путь решения. Вы получаете понимание сроков, стоимости и перспектив до начала работ.

Бесплатно
02

Разработка проекта

Историко-архивные исследования, геодезия, подготовка проектной документации. Регулярные отчёты о ходе работ.

от 3 месяцев
03

Экспертиза

Государственная историко-культурная экспертиза (ГИКЭ) комиссией из трёх аттестованных специалистов.

Сопровождаем
04

Согласование

Получение согласования уполномоченного органа и утверждение проекта. Вы получаете документ, открывающий путь строительству.

Результат

Почему нам доверяют

Мы понимаем ответственность: ваш проект зависит от качества и скорости нашей работы.

Неправильно подготовленная документация — это потеря времени, риск отказа на дальнейших этапах согласований, финансовые и репутационные издержки.

6

Утверждённых ПЗО ООО «ЦСУРИС»

Шесть проектов зон охраны ООО «ЦСУРИС» прошли разработку, ГИКЭ и утверждение органом охраны. Портфель основателя — 100+ проектов по охране ОКН.

22

Года опыта основателя

Персональный опыт руководителя в сфере охраны наследия, градостроительства и устойчивого развития исторических территорий — 22 года. Множество сложных реализованных проектов, профессиональных наград и выступлений на отраслевых конференциях.

10–20

Лет опыта у каждого специалиста

Команда с профильным стажем от 10 до 20 лет. Каждый проект ведётся группой специалистов с необходимым опытом.

Что отличает нас от конкурентов

Масштаб проектов

От отдельных памятников до крупных территорий и региональных столиц. Не так много коллективов, способных предъявить такой набор утверждённых проектов разного уровня сложности. Особенно — на уровне опыта действующих сотрудников, а не абстрактного опыта организации.

Современные технологии сохранения наследия

Работа ведётся через систему управления проектами с прозрачными этапами и сроками. Используем ГИС-инструментарий и современные средства обработки пространственных и архивных данных.

Прозрачность процесса

Вы видите ход работы на каждом этапе. Никаких «чёрных ящиков» — регулярные отчёты, доступ к промежуточным результатам, открытая коммуникация.

Развитие отрасли

Активное участие в инициативах по сохранению наследия в России. Ведём экспертный телеграм-канал «Верховский PRO наследие» — делимся знаниями открыто. Участвуем в создании методик и ГОСТов в области устойчивого развития исторических территорий.

Портфолио

Реализованные проекты

Каждый кейс — это реальная ситуация, когда клиент не мог строить или развивать территорию. Мы подготовили документацию, прошли все согласования — и проект стал возможен.

Никольское училище с домовой церковью, Орехово-Зуево
Проект зон охраны

Орехово-Зуево

Московская область

Утверждён Объединённая зона охраны объектов культурного наследия регионального значения

Постановление Правительства МО →

Проект стандарта

ГОСТ по устойчивому развитию исторических поселений

Открытый навигатор по проекту национального стандарта: принципы, цикл мастер-плана, показатели. Это проект, не утверждённый ГОСТ Р.

Открыть раздел →

Large Urban Model

LUM

Интерактивная карта графовой модели устойчивого развития территории. Доступ по пин-коду.

Открыть раздел →

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Какая гарантия, что проект будет согласован?

Мы не даём формальных гарантий — решение принимает уполномоченный орган. Но за 22 года опыта основателя и 100+ проектов (6 утверждённых ПЗО ООО «ЦСУРИС») подавляющее большинство наших работ успешно прошли все стадии согласования. Наше глубокое знание требований и процедур минимизирует риски отказа.

Сколько времени занимает весь процесс?

Зависит от типа проекта. Проект зон охраны: 3–4 месяца на разработку и экспертизу, а от начала до внесения данных в ЕГРН — обычно 1 год. Разработка проектных материалов — 50 рабочих дней, экспертиза — 20 рабочих дней, согласование в органе охраны — 45 рабочих дней, подготовка XML-схем — 10 рабочих дней. Точные сроки определяются на бесплатной консультации.

Сколько стоят ваши услуги?

Стоимость зависит от типа проекта, количества объектов и сложности ситуации. Мы работаем в сегменте, где от качества документации зависит возможность реализации ваших строительных проектов. Точную стоимость рассчитываем после анализа исходных данных на бесплатной консультации.

Какие документы нужны для начала работы?

Для начала достаточно описать вашу ситуацию: какой участок, какой памятник, что планируете строить. Мы сами определим, какие исходные данные понадобятся. Обычно это правоустанавливающие документы на участок и информация о целях проекта.

Каков порядок разработки и утверждения проектов?

Процесс состоит из четырёх этапов: бесплатная консультация и анализ ситуации, разработка проектной документации (историко-архивные исследования, геодезия, проектирование), прохождение государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ), согласование и утверждение уполномоченным органом. Мы сопровождаем проект на всех стадиях.

Чем вы отличаетесь от конкурентов?

Масштаб и разнообразие утверждённых проектов — от отдельных памятников до крупных территорий. 22 года опыта основателя в отрасли. Полная прозрачность: вы видите ход работы на каждом этапе. Современные технологии и методическая база, ускоряющие работу.

Первый шаг

Обсудите ваш проект с экспертом

Бесплатная консультация — это уже решение части вашей задачи. Вы получите понимание процесса, сроков и перспектив вашего проекта.

cs.nasledie@gmail.com Телеграм-канал

Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает

Email cs.nasledie@gmail.com
Telegram @VerkhPRO
Телефон +7-495-222-6300